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原标题:广州卖11宗地全部底价成交

南都讯 记者张艳芬 实习生戴雅婷 昨日,广州的南沙、黄埔、海珠三区一共推出11宗地块,总起拍价达91.33亿元,无论是居住、商业还是工业用地,11宗地块全部底价成交。

有业内专家认为,价格“爆冷”的主要原因是开发商定向拿地,土地市场暂时冷下来,或会使接下来的“金九银十”房价出现量价齐跌局面。不过,也有专家认为,下半年土地市场不会冷,只是受制于政策环境溢价率略向下调。国土规划委更向媒体表示,会通过各种政策工具“坚决防止异常高价地扰乱市场预期”。

南沙拍卖7宗地

体育馆北侧地块将建150米高滨河新地标

昨日推出的11宗土地包括5宗宅地、2宗商地以及4宗工业用地,其中南沙就占了7宗,包括4宗宅地、2宗商地以及1宗工业用地,总占地面积超45万平方米,总建筑面积达124万平方米,总起拍价达78亿元。

7宗土地中,规划用途最受瞩目的是黄阁镇凤凰大道西面的南沙体育馆北侧地块,记者从最新的规划图看到,蕉门水道西面将新增一幢150米高的滨河地标,与东面金茂湾滨河地标隔凤凰大道相对而立。

这宗地块同样兼具居住与商业功能,占地约8 .7万平方米,计容面积近20万平方米,起拍价为16 .8亿元,地块最终由南实投资以8421元/平方米的楼面价竞得,据悉,珠江实业是该公司股东。

根据规划条件,南沙体育馆作为南沙明珠湾区的门户,被比喻为“小明珠”,以“钻石”为设计概念,特殊的建筑形态结合空间廊道与地标进行对话,进一步彰显项目形象,钻石建筑结合青少年宫的建筑设计,打造各具特色的时尚地标,成为南沙最具吸引力的建筑艺术“博物馆”。

此外,南沙黄阁镇的2宗商住地块分别由方圆和万祥房地产公司以底价共约31亿元竞得,楼面价分别约8120元/平方米和8020元/平方米。这2宗地块占地面积加起来已达15万平方米,计容面积更达近40万平方米,堪称“巨无霸”。黄阁镇的这2宗居住兼商业地块分别位于莲溪村和南涌口村,容积率约2.64或2.5。

另外,南沙街坦头村的一宗地块兼具商业与居住功能,占地4 .6万平方米,建筑面积达13.4万平方米,是起拍价超过10亿元的地块,楼面价约8181元/平方米,最终由碧桂园拿下。

除了下午4宗宅地外,南沙上午还卖了2宗商地和1宗工业用地。其中,南沙横沥镇灵山岛尖的2宗商业地块,总占地8.5万平方米,起拍价超18亿元,最终2宗地块均以底价成交,竞得者是广州高亚信息咨询有限公司和广东省交通集团,楼面价分别是6710元/平方米和6569元/平方米。此外,南沙大岗镇的先进制造业基地卖了一宗二类工业用地,占地约8万平方米,卖了6648万元,楼面价为275元/平方米。

根据出让公告,上述7宗住宅兼商业地块均以“最高限价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让,这是国土规划部门此前为稳定土地市场祭出的“大招”,不过,无论商地还是宅地,最终所有地块都以“底价”成交。

海珠橡胶新村“手尾地”

楼面起拍价1.6万元/平方米

昨日推出的11宗地块中,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一位于中心城区的地块。

据了解,这宗地10年前曾被开发商拍走,后来重新拿出来卖,2007年曾再度挂牌出让,当时的起拍价已达9.5亿元,但最终流拍收场。这次重新挂牌,楼面价较之前有所提高,地块容积率高达8 .38,起拍价为12 .76亿元,楼面起拍价达1 .6万元/平方米。地块最终由广州天晨房地产开发有限公司以底价竞得。据悉,珠江实业持有该公司股份。

出让公告显示,这块地尚存债权债务纠纷及司法查封等问题,“手尾”不少,竞得人需解决遗留问题后才能进行开发。

除了南沙推出7宗地、海珠推出1宗外,黄埔也推出的3宗工业用地,这三宗地块,其中1宗地块位于黄埔区永和开发区禾丰路以南、春分路以东,另外2宗则位于广州开发区西区夏园路以东、蕉园路以北、夏园东路以西,3宗地块总建筑面积达13 .8万平方米,总价为4751万元。

广州市国土规划委:

坚决防止异常高价地扰乱市场预期

南沙一口气推出7块地,这也是今年以来南沙首次推地,全部都以底价成交,其中4块商住地也不例外。易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,南沙的商住地设置了准定向出让的门槛,比如要求定向企业准入条件以及30天内与村民委员会签订协议,“南沙的商住地也开始为招商引资服务,而以往一般是工业用地或者商服用地才这么做,可以说政府为了促进南沙的产业发展不惜重本”。

而对于海珠区橡胶新村的地块,肖文晓认为,这宗地块第三度出让且涉及复杂的债权债务纠纷,最终只有一家开发商报名并不意外。

暂时的冷场是否意味着今年下半年土地市场会“冷下来”?业内专家有不同的看法。

广州中原地产项目部总经理黄韬认为,接下来“金九银十”,广州房价会进入一个量价齐跌的阶段,开发商出现资金紧张的情况下,价格会出现下调。不过,在肖文晓看来,这次广州土拍的结果价格上整体“爆冷”,但各宗地块的客观原因也很明显,他认为不会动摇房企对后市看好的信心。肖文晓认为,下半年,广州还有大量“靓地”推出,“相信到时候的竞争依然会非常激烈,只是受制于政策环境和市场环境的严厉,地价继续创新高的可能性也不大,土拍的整体溢价率会有所降低”。

而广州市国土规划委昨日对媒体表示,未来将继续坚决落实中央有关稳定房地产市场的要求,密切跟踪和分析下一阶段的土地市场运行情况,加强研判和预警,除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外,还将根据市场情况和对出让宗地的预判,组合使用“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具,坚决防止异常高价地扰乱市场预期。

11宗地块底价成交揽金91亿元

海珠区一宗地

昌岗中路100号橡胶新村东部地块

占地约1.45万平方米,是此次拍卖中唯一位于中心城区的地块

起拍价12.76亿元,楼面起拍价1.6万元/平方米

最受瞩目:尚存债权债务纠纷及司法查封等遗留问题

黄埔区三宗地

均为工业用地

3宗地块总建筑面积13.8万平方米,总价4751万元

南沙七宗地

包括4宗宅地、2宗商地及1宗工业用地,

总占地面积超45万平方米,总建筑面积达124万平方米

总起拍价78亿元

最受瞩目:黄阁镇凤凰大道西面的南沙体育馆北侧地块

(占地约8.7万平方米,起拍价16.8亿元)

作者:张艳芬返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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